上一期小编实地探访了亦庄经济开发区即亦庄新城区域以别墅为主的豪宅区，这一次小编再探亦庄新城，去看看环绕着南海子公园，以高密刚需盘为主的刚需住宅区现在是什么样的状况？

小编这次主要考察的刚需盘汇集地位于南海子公园南侧，8号线三期南延线瀛海站附近的楼盘。地铁8号线位于北京中轴线上，是一条由北向南贯穿北京城区的轨道交通线。8号线三期南延工程起于五福堂站，全线共设两座车站，分别为德茂站和瀛海站，预计2017年年底开通。这样一个既通地铁，又主售刚需住宅产品的区域未来发展潜力如何？值得刚需购房者购买吗？

地铁8号线南延线瀛海站东侧刚需盘分布图

上午9点，小编从苏州街地铁站出发，经历一个半小时乘车后，终于到达地铁亦庄线旧宫站。因为目的地距离旧宫地铁站较远，打车前往约花费22元即到目的地——南海子公园旁刚需住宅区。

出租车停靠在京福线与三槐南路交汇处，从车上下来，放眼望去，小编的第一眼就看到了正在建设中的地铁高架桥以及未来站口。就在京福路的左侧，地铁8号线南延线瀛海站的高架桥正在建设中，可以看到大体框架已经搭建好了，而在京福线右侧，三槐南路北侧的地方，有一个蓝色挡板围起来的建筑物，据小编猜测，这应该是瀛海站的出入口。

从三槐南路路口向里望去，就能看到三槐南路如同一条分隔线，道路北侧是刚需盘聚集区，道路南侧只有零星几家小商铺，剩余大部分都是满是碎石、水泥块的空地。刚踏进三槐东路，小编看到这条主干路上贴满了色情小广告，小编还特意对比了，这些小广告并不是同一家的，电话号码、卡片排版各不相同。

沿着三槐南路想东走，左手边第一眼看到的是瀛嘉汇(楼盘资料) ，是50年产权的办公产品。与瀛嘉汇隔道相对的是一家正在营业的火锅店——中禾火锅城，店面很大，店门前停车也很方便。再往前走时三槐家园项目，这是一个比较老的二手房小区，现在二手房价格为41772元/平，户型面积在50-85平之间，大约在300万左右就能买下一套临铁房，还是比较合算的，项目底商较多，汽车装饰、小饭店、养生馆等均可找到，日常生活还算方便。三槐家园对面是瀛海地方税务所，以及没有名字的几家小店铺。

继续往前走，走过瀛泰街路口，左手边就是瀛泰路六号院小区，这也是一个二手房项目，目前在网上并没有其在售信息，项目底商均已正常营业，在此居住日常采买会很方便。紧靠着瀛泰路六号院项目的是自住型商品房旭辉汇璟园(楼盘资料) 项目，户型面积为70-90平，销售价格17500元/平方米（含全装修费用），项目于2016年6月集中选房，现已全部售罄。在旭辉汇璟园的右侧是一个比较成熟的二手房项目——紫宸苑小区，在网上只能看到租房信息，并没有二手房买卖信息。这三个小区的对面是一片拆迁后的空地，上面的破木板、碎石被绿色的纱网罩着，没有明确的规划这未来要建什么。

重返到瀛泰路路口，向瀛安街方向走，左侧是三槐家园小区，右侧是瀛泰路六号院，从小区铁围栏外可以看到两个小区园区规划比较合理，楼间距很大，园内绿化都很好，停车位也充足，居住舒适度很高，但是分隔两个小区的瀛泰路路面上也贴满色情广告，给人的视觉感官并不是很好。

继续向南走，走过瀛安路路口，就能看到兴海园(楼盘资料) 与玉璟园两个楼盘分别位小编的左右两侧，左侧是兴海园项目，右侧是玉璟园项目。兴海园是二手房项目，户型面积在75-120平之间，均价44300元/平，总价约400万/套。玉璟园也是二手房项目，户型在65-120平之间，均价45800元/平，最新65平一居室成交价为345万/套。玉璟园与兴海园这两个项目都是品质较高的刚需盘，项目小区规划合理，楼间距并不密集，园区内的停车位也很充足，小区的院墙很高，且玉璟园项目还在围墙上多加了铁丝网，安全性很高，有效的保护着业主的居住安全。

直走到与黄亦路交汇处右转，就能看到许多生活配套。在黄亦路的北侧有华联购物中心、瀛海兴业农贸市场、南海淘宝以及多加小饭店等众多生活配套，而黄亦路的南侧，兴海园项目的底商均以营业，有足道、彩票、蛋糕店、理发店等日常必需服务都可在此找到。在兴海园小区门前就有一个公交站点，直通453路公交。

沿着黄亦路向西走，在路口处还有一个公交站，是兴16路瀛海路站，继续向前走，在黄亦路与京福路交汇处左转，可以看到在京福路的东侧有一个比较大的运动场，里面各种健身器材齐全，篮球场、网球场都在园内。继续向前走还有一个公交站点，是公交526路瀛海庄站，公交站前面一点距离是北京农商银行，农商银行的前面是一大片花园，花园紧靠着8号线南延线瀛海站出入口，即小编行进的起点。

考察体会：今天所看的住宅楼盘都是老旧的二手房项目，其房价并不高，且这些项目的户型大多在60-120平之间，在大兴这个楼盘均价已突破7万元/平的区域来说，总价并不是很高，不仅如此，这些项目生活配套完善，能满足业主的日常所需，虽然现已运行的公交线路只有3条，但在2017年年末8号线南延线开通后，这里的交通会更加顺畅。但区域整体的绿化程度不是很高，三槐南路的南侧还有一大片拆迁空地，尽管有纱网罩着，还是会沙尘弥漫，宜居性较差。综合看来，花费不到500万能买到一套配套成熟的准公园地铁房还是值得的。

心动了吗？那就看看围绕在南海子公园周边那些热盘吧

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Tags：南海子公园旁的刚需住宅区 后悔当初为何没买   南海子公园